Приложение №1
Организатору торгов:
местной администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района КБР
ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
«___»________201 г. с. Прималкинское
Заявитель:
_________________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, ФИО физического лица, подавшего заявку)
именуемый далее Претендент, в лице______________________________________________ действующий на основании________________________________________________________________________
1.Ознакомившись с информационным сообщением об объекте торгов (продажа права заключения договора аренды земельных участков), я нижеподписавшийся, уполномоченный на подписание данной заявки изъявляю желание приобрести __________________________________________________________________________
(полное наименование объекта продажи)
_________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
(лот №)
2.Обязуюсь:
1) соблюдать порядок проведения торгов, установленный Земельным кодексом Российской Федерации;
2) в случае признания победителем аукциона, подписать проект договора купли- продажи или проект договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах торгов.
Адрес (место жительства), телефон и банковские реквизиты Претендента (для возврата задатка):
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Приложения:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Подпись Претендента_________________________________
Дата: ______________ М. П.
Заявка принята организатором торгов:
_____ час. _______ мин. «____» _________ 2015 г. за № ________
Подпись уполномоченного лица организатора торгов _____________
Приложение № 2
Организатору торгов:
местной администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района КБР
ОПИСЬ ПРЕДСТАВЛЕННЫХ ДОКУМЕНТОВ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
Настоящим ___________________________________________________ подтверждает, что
(наименование заявителя)
для участия в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка общей площадью ________________ кв. м (кадастровый номер(____________________________________), расположенного по адресу:
___________________________________________________________, представляются
следующие документы:
1.______________________________________________________________
2.______________________________________________________________
3.______________________________________________________________
4.______________________________________________________________
5.______________________________________________________________
6.______________________________________________________________
7.______________________________________________________________
Заявитель/уполномоченный представитель ______________________
Приложение № 3
ДОГОВОР №
аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,
находящегося в распоряжении местной администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района
с. Прималкинское «..» ….. г.
На основании постановления местной администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района от ……, местная администрация сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице исполняющего обязанности главы местной администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района ………., действующего на основании Устава сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района, с одной стороны и …………, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», в соответствии с протоколом заседания комиссии по рассмотрению заявлений и проведению торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров купли продажи или аренды муниципального имущества, земельного участка, находящихся в распоряжении местной администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района от …., заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок в границах земель муниципального образования сельского поселения Прималкинское Прохладненского района, находящийся в распоряжении местной администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района, для сельскохозяйственного производства.
1.2.Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.
1.3.Кадастровый номер земельного участка:
Площадь передаваемого в аренду земельного участка:
Срок аренды устанавливается: -
1.4.Передача земельного участка в аренду не влечет передачу права собственности на него
1.5.Границы и размеры земельного участка обозначены на прилагаемом к Договору кадастровом паспорте. Кадастровый паспорт земельного участка является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1).
1.6. Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям договора и целевому назначению участков.
2. УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА АРЕНДАТОРУ.
2.1.«Арендатор» вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо полного взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка при условии уведомления собственника земельного участка.
2.2. На земельном участке запрещается:
- нарушать систему инженерно-гидротехнических сооружений без разрешения соответствующих органов;
- нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями;
- возводить капитальные строения и сооружения.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
3.1.Годовой размер арендной платы устанавливается на основании постановления местной администрации с.п. Прималкинское Прохладненского муниципального района КБР и отчета независимого оценщика №____ от ______
3.2.Сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет:……
3.3. Размер годовой арендной платы, установленный в пункте 3.2 настоящего Договора, может изменяться Арендодателем один раз в год в одностороннем и бесспорном порядке в связи с инфляцией изменением рыночной стоимости земельного участка и в других случаях, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации, Кабардино-Балкарской Республики и органов местного самоуправления.
Уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
3.4. Арендная плата вносится «Арендатором» с момента подписания Договора и акта приема-передачи ежемесячно, равными долями не позднее 15 числа текущего месяца в течение всего срока действия договора, составляющими в сумме годовую арендную плату, на единый доходный счет, УФК по КБР (МКУ «УФ ПМР КБР» (Местная администрация Прохладненского муниципального района КБР 050432Е9001), БИК _048327001, ИНН 0704001917, КПП 071601001, с.п. Прималкинское ОКТМО- 83625445101 , КБК –803 111 05013 10 0000 120), для последующего распределения доходов между уровнями бюджетной системы в соответствии с действующими нормативами. Обязательным для заполнения является поле платежного документа «назначение платежа». В поле «назначение платежа», необходимо указывать номер и дату договора, по которому осуществляется расчет. В случае отсутствия необходимых реквизитов в поле «назначение платежа» Арендодатель имеет право зачесть платеж в счет погашения имеющейся задолженности на свое усмотрение.
3.5. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Договора и акта приема-передачи земельного участка.
3.6. Неиспользование земельного участка не освобождает «Арендатора» от внесения арендной платы.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. «Арендатор» имеет право:
4.1.1.Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с целями и условиями их предоставления.
4.1.2.Собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений.
4.1.3.Использовать в установленном порядке для нужд сельскохозяйственного производства имеющиеся на земельном участке водные объекты, пресные подземные воды в соответствии с требованиями водно-бассейновой инспекции.
4.1.4.С разрешения «Арендодателя» и в установленном порядке проводить оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы при наличии утвержденной проектно-сметной документации.
4.1.5. С письменного согласия «Арендодателя» возводить временные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка и с соблюдением правил застройки.
4.1.6. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:
- «Арендодатель» создает препятствия в пользовании земельным участком;
- предоставленный земельный участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены «Арендодателем» при заключении Договора, не были заранее известны «Арендатору» участков;
- земельный участок в силу обстоятельств, за которые «Арендатор» не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
4.2. «Арендатор» обязан:
4.2.1. Обеспечить беспрепятственный доступ поисковым бригадам на земельный участок, где велись боевые действия Великой Отечественной войны.
4.2.2. Приступить к использованию земельного участка после установления границ этих участков в натуре (на местности) и получения документов, удостоверяющих право аренды.
4.2.3. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.4. Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с условиями и целями их предоставления.
4.2.5.Повышать плодородие почв и не допускать ухудшение экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.
4.2.6.Осуществлять комплекс технологических мероприятий по защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, засоления, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв, обеспечить рациональное использование и охрану земель.
4.2.7.Соблюдать технологию возделывания сельскохозяйственных культур согласно агротехнических требований (севооборот, биологический период плодоношений многолетних насаждений).
4.2.8.Полив полей с присадочными грунтами производить только дождевальными агрегатами. Полив напуском категорически запрещается и рассматривается как грубое нарушение использования земли.
4.2.9.Соблюдать специально установленный режим использования земель.
4.2.10 Своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п. 3.2. настоящего Договора без выставления счетов «Арендодателя». Представлять копии платежных поручений о внесении арендной платы «Арендодателю».
4.2.11. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте арендуемый земельный участок и прилегающие к ним лесополосы, дороги и оросительные каналы, нести ответственность по их содержанию и сохранности не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки на арендуемой территории:
- не допускать выжигания стерни, сорняков, мусора, соблюдать требования особого противоправного режима.
- бытовой и другой мусор размещать только на санкционированных местах хранениях ТБО.
- не допускать неисправностей топливной системы, системы смазки на всей сельскохозяйственной технике (трактора, комбайны).
- производить обслуживание, замену масла, хранение и постановку техники в специально отведенных местах (пункты технического обслуживания, площадки постановки техники на длительный период).
- при обработке химическими средствами защиты растений (гербициды, фунгициды, инсектициды) исключать их остаточное действие для возделывания последующих культур и не приносить вред близлежащим посевам.
4.2.12. Вести борьбу по уничтожению карантинных организмов, в т.ч. амброзии полыннолистной, а также наркосодержащих растений на арендуемом земельном участке и на землях, прилегающих и закрепленной территориях и вести борьбу по их уничтожению.
4.2.13. Иметь необходимые материально-технические и финансовые ресурсы, своевременно обрабатывать земельный участок.
4.2.14. Встать на учет в Управление сельского хозяйства и продовольствия Прохладненского муниципального района, предоставлять необходимую информацию в вышестоящие органы и отдел сводной информации Кабардино-Балкарской Республики в Прохладненском муниципальном районе.
4.2.15. Беспрепятственно допускать на земельный участок «Арендодателя» и органы государственного контроля за использованием и охраной земель.
4.2.16. Письменно, в течение 10 дней, уведомить «Арендодателя» в случае изменения своего юридического адреса или иных реквизитов.
4.2.17. Возместить «Арендодателю» убытки в случае ухудшения качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
4.2.18. Не нарушать права смежных землепользователей (арендаторов, собственников) земельного участка, в том числе посторонних землепользователей, расположенных в границах арендуемого земельного участка.
4.2.19. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на земельный участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не занимать, в том числе временными сооружениями, коридоры инженерных сетей и коммуникаций, проходящие через земельный участок.
4.2.20. Зарегистрировать Договор в Прохладненском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.
4.2.21. Предоставлять в территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Кабардино-Балкарской Республики сведения о посевных площадях, о засеянных сельскохозяйственных культурах и их урожайности, о наличии поголовья крупного рогатого и мелкого скота и об объемах скошенного сенажа.
4.2.22. «Арендатор» несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.
5. ПРАВА И ОБЯЗАНОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
5.1. «Арендодатель» имеет право:
5.1.1.Вносить по согласованию с «Арендатором», кроме случаев, указанных в п.3.3., изменения и дополнения в Договор в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации, Кабардино-Балкарской Республики и органов местного самоуправления.
5.1.2.Получить возмещение убытков с «Арендатора» в случае ухудшения качественных характеристик земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности «Арендатора», при предоставлении соответствующих документов.
5.1.3.Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.
5.1.4.Приостанавливать работы, ведущиеся «Арендатором» с нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного специального законодательства или условий, установленных настоящим Договором.
5.1.5. Обеспечить регистрацию Договора в Прохладненском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.
5.1.6.Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:
- не использование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002года №101-РЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом;
- при изменении ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные в результате деятельности «Арендатора»;
- нарушения «Арендатором» условий предоставления земельного участка, указанных в п. 2 настоящего Договора и невыполнении «Арендатором» обязанностей, указанных в п. 4.2. настоящего Договора;
- в случае признания арбитражным судом «Арендатора» банкротом и введения процедуры
банкротства;
- нарушения условий по внесению арендной платы, предусмотренных пунктом 3.4. договора, более двух раз;
- не внесения арендной платы за землю в течение двух месяцев подряд;
- самовольного снятия или перемещения слоя почвы, а равно порча земель в результате нарушения правил обращения с пестицидами и агрохимикатами или иными опасными для здоровья людей и окружающей среды веществами и отходами производства и потребления;
- передачи арендованного земельного участка в субаренду без письменного согласования с арендодателем.
возведения «Арендатором» без письменного согласия «Арендодателя» строений и сооружений;
Наличие хотя бы одного из указанных выше правонарушений выявленных и установленных комиссией, осуществляющей муниципальный земельный контроль в Прохладненском муниципальном районе, может привести к досрочному расторжению договора аренды по требованию арендодателя.
5.1.7. Участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, улучшенных земель, защитных насаждений, противоэрозионных и других объектов, сооружаемых арендатором, на сданных в аренду землях.
5.2. «Арендодатель» обязан:
5.2.1. Передать «Арендатору» земельный участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный, настоящим Договором.
5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность «Арендатора», если она не противоречит действующему законодательству и условиям настоящего Договора.
5.2.3.В случае нарушения «Арендатором» условий договора направить «Арендатору» письменное предупреждение о необходимости исполнения им договорных обязательств и или предложение о расторжении настоящего договора.
5.2.4.Зарегистрировать договор в Отделе земельных ресурсов местной администрации Прохладненского муниципального района.
6.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором. В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, «Арендодатель» вправе начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по Договору и включая день поступления платежа на расчетный счет, указанный в п. 3.4. настоящего Договора.
6.2. В случае несвоевременного возврата «Арендатором» земельного участка «Арендодателю» после прекращения действия настоящего Договора, «Арендатор» уплачивает арендную плату за все время использования.
6.3.Наложение штрафа соответствующими службами района (города) в связи с нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного специального законодательства не освобождает «Арендатора» от устранения нарушений в установленный срок.
6.4.Споры сторон, вытекающие из неисполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.
7.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
7.1.Настоящий Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента подписания договора и акта приема-передачи арендуемого земельного участка.
8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.
8.1.Действие настоящего договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка.
8.2.Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию «Сторон».
8.3.Установление факта незаконной субаренды, а равно как и ненадлежащее оформление субаредных отношений комиссией осуществляющей муниципальный земельный контроль на территории Прохладненского муниципального района путем составления акта, может служить основанием для досрочного расторжения Договора аренды.
8.4.Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренными п.п. 4.1.6, 5.1.5. настоящего Договора или по решению суда. «Арендатор» обязан вернуть земельный участок, согласно настоящему договору по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента его подписания.
9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.
9.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения посевов на арендуемом земельном участке в результате форс-мажорных обстоятельств несет «Арендатор». В связи с этим требования по уменьшению арендной платы на сумму нанесенного ущерба «Арендодателем» не принимаются.
Настоящий Договор составлен в 5 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:
1 экземпляр – «Арендатору»
2 экземпляра – «Арендодателю»
1 экземпляр –Прохладненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.
1 экземпляр - Местной администрации Прохладненского муниципального района. В качестве составной части договора к нему прилагаются:
- кадастровый паспорт земельного участка (приложение № 1);
- акт приема - передачи земельного участка (приложение № 2);
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
Местная администрация
Сельского поселения Прималкинское
Прохладненского муниципального района
И.о. главы местной администрации
сельского поселения Прималкинское
Прохладненского муниципального района
(реквизиты арендодателя)
_______________ Самбурский В. А.
(подпись) м.п.
Приложение № 2
к Договору аренды земель № __ от__
от «…» ….. г.
АКТ
приема-передачи земельного участка в аренду
с. Прималкинское от «…» ….. г.
Мы, нижеподписавшиеся, «Арендодатель», местная администрация сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района, в лице исполняющего обязанности главы местной администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района……, действующего на основании Устава сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района, и «Арендатор», ……, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о ниже следующем: «Арендодатель» передал, а «Арендатор» принял земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью-….., с кадастровым номером: …
расположенный в границах земель муниципального образования с.п. Прималкинское Прохладненского района, находящиеся в распоряжении местной администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района, на условиях, определенных договором аренды от «…» … г.
Арендодатель Арендатор
Местная администрация
сельского поселения Прималкинское
Прохладненского муниципального
района
___________________ ___________
(подпись) м.п. | 
